四合院已成富豪们住宅新宠

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四合院已成富豪们住宅新宠

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报道称，邓文迪与默多克离婚或将拥有纽约第五街区的那套价值4400万美元的公寓，和北京故宫东面的一所四合院，该四合院是默多克于2004年以每平米4万元，总价1千万购入。故宫边的四合院”一词，经此被催火。

中国投资市场向来感性，耐久以来，概念炒作”见效收益胜过临时投资。邓文迪离婚财富分割消息刚出，四合院投资”便立即出现在局部媒体的前几大新闻关键词中。

北京四合院，由东、西、南、北四面房子围合起来形成的内院式住宅，外观规矩，中线对称。从紫禁城到普通农家，均以此为准，只是规模气势不一。随着时代变化，乡村发展，土地规模骤减，四合院也随之面临损坏、拆迁。四合院，因其绝佳地理位置带来的商业效应，而被征、被拆，但同样因此，四合院的经济价值随之攀升。剩下为数不多的四合院，便如同稀有邮票一样，具备了收藏”价值。

2009年，曾曝北京一处7000平方米的四合院报价4个亿，创历史性高价。今年6月，又有报道称，北京景山东街一套400平方米四合院学区房报价1.3亿元，折合每平方米32.5万元。以亿元为单位计价的四合院，再次震惊四座。

就历史纵向对比，北京四合院难以用统一均价衡量，单价从数万至数十万不等，四合院的价值不只与地段相关，还与其破败水平、历史意义相关，附加上“学区房”历史意义+文化背景+身份象征+现世价值，天价”只怕寻不着天花板。

青年参考报于2007年12月文章引用数据显示，一处位于北京德胜门内大街一角，占地1700平方米的清代四合院，价格8500万元，2008年将升9000万元，而4年前的价格仅5000万元，这样说来，5年时间上涨4000万元。

同样位于北京二环，宣称“天生的贵族血统”naga上院，某房地产门户网站数据显示，2005年11月开盘均价3.88万元/平方米，2010年11月均价6.8万元/平方米，如果以1700平方米来算，投资收益达4964万元。再观普通住宅市场，位于二环崇文门附近的富贵园，2005年5月份均价8600元/平方米，2010年均价2.5万元/平方米，同样5年时间，1700平方米总价上涨2788万元。

两相对比下来，四合院的投资收益并不比现有别墅市场高出很多，看似几千万的收益，其实源于其占地、建筑面积大。与别墅投资客相比，北京四合院更多被人看重的其文化价值，因其身居城中的绝佳地理位置、讲究风水的独特建造格局、及不可复制的历史意义，承载着文化背景，也是一种身份地位的象征。购买四合院的或因其稀缺价值，或因其中国情节、北京情节的偏好。

相较别墅及普通住宅，北京四合院的投资风险投资似乎更小，作为不可再生资源，四合院犹如已逝名家的稀有字画，其价值随着历史进程推进，显得越来越珍贵，与其他物业价值紧系中国宏观经济与房地产市场发展不同，不只仅只与经济、只与房地产市场荣辱与共。有其自身存在价值。因此，当房地产市场泡沫争议越来越尖锐时，北京四合院，其实已经跻身于奢侈品收藏一级。

有数据显示，北京四合院缺乏16万座，其中约3000座归个人所有，可进行直接买卖。而3000座中，能够进入市场买卖的四合院大概在5%10%之间，95%以上因为产权问题难以入市。这样算来，实际可投资的四合院仅150座。

对于大部分居住着四合院的老北京人来说，几千万甚至上亿元的价格映衬下的一家几口和邻居合住在一个大杂院里，冬天没有集体供暖，得披着棉大衣，冒着雪花穿堂出院上公共厕所。因为没有产权无法交易，而不得不“世外桃源”过着70年代的生活，条件好一些的便搬住楼房，将四合院租给乡村打工者，坐等拆迁巨额收益。

对于投资客来说，古老的文化底蕴融情于四合院，稍加技术性改动，使其符合现代居住要求，历史、现代两不耽误，既怡情又舒适，风水”龙脉”传承，对于历史的感同身受，具有极大诱惑力，更重要的稀缺性决定着不菲的价值收益。

提起北京印象，一副鲜活的画面跃然纸上，红色城墙背景下，年轻人骑着自行车穿街过巷，衣着长褂的老爷爷气定神闲得提着鸟笼唱着京剧，还有刚睡醒的年轻夫妇提拎着痰盂顺便买豆浆油条，这是70年代的北京，记忆中的北京。如果你再去看看，或者是四面危房，亟待拆迁的破落景象，或者是维护森严，闲人免进的私家别院。

如今的四合院，住着的早已不是提着鸟笼，闲散遛弯的老北京人了开着豪车、品着红酒的中国新贵。

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